Kako se določajo pristojbine za etažno lastnino v Illinoisu?

Pristojbine za etažno lastnino v Illinoisu, ki se pogosto imenujejo običajne ocene stroškov ali pristojbine združenja lastnikov stanovanj (HOA), se določijo na podlagi kombinacije dejavnikov, vključno z:

1. Proračun in operativni stroški:

Proračun skupnosti ali etažne skupnosti igra pomembno vlogo pri določanju stroškov etažne lastnine. Proračun opisuje pričakovane prihodke in izdatke za vzdrževanje in delovanje kompleksa stanovanj. Stroški lahko vključujejo postavke, kot so davki na nepremičnine, zavarovanje, vzdrževanje skupnih prostorov, komunalne storitve, rezerve za popravila in zamenjave, stroški upravljanja itd.

2. Velikost enote in oprema:

Velikost in ugodnosti, povezane z določeno stanovanjsko enoto, lahko vplivajo na oceno. Večje enote običajno zahtevajo višje pristojbine zaradi višjih stroškov vzdrževanja, medtem ko imajo lahko enote z več ugodnosti (kot je balkon ali dodatno parkirno mesto) tudi višje pristojbine.

3. Pravila in statut stanovanjskega združenja:

Upravni dokumenti stanovanjskega združenja, ki vključujejo izjavo, statute in pravila, lahko določajo smernice za določanje pristojbin in posebnih odmer. Ti dokumenti lahko opisujejo merila, ki se uporabljajo za razdelitev skupnih stroškov med lastnike enot.

4. Rezerve:

Državna zakonodaja pogosto zahteva, da etažna lastninska združenja vzdržujejo rezervni sklad za prihodnje kapitalske izboljšave, popravila in zamenjave. Te rezerve se zbirajo z mesečnimi nadomestili, ki jih plačujejo lastniki enot, in se uporabljajo za pomembne projekte vzdrževanja.

5. Posebne ocene:

Poleg rednih mesečnih pristojbin lahko stanovanjska združenja občasno zaračunajo posebne ocene za kritje nepričakovanih ali izrednih stroškov. Te ocene se lahko uporabijo za pomembna popravila ali izboljšave, ki niso pokrite z obstoječim proračunom ali rezervami. Upravni odbor sprejme odločitev o uvedbi posebnih ocen, postopek pa je običajno podvržen upravnim dokumentom združenja in državnim zakonom.

Pomembno je vedeti, da se pristojbine za etažno lastnino lahko zelo razlikujejo od enega združenja do drugega, odvisno od zgoraj omenjenih dejavnikov. Potencialni kupci bi morali pred nakupom stanovanjske enote v Illinoisu natančno pregledati proračun, rezerve, posebno zgodovino ocenjevanja in metodologijo dodeljevanja stanovanjskega združenja.