Kako PMI Delo v primeru omejevanja dostopa do trga ?

Private hipotekarnega zavarovanja ( PMI) je zavarovanje , ki ščiti hipotekarnega posojilodajalca v primeru homeowner zamud pri njegovem posojilu . Posojilodajalci ponavadi zahtevajo PMI , ko domači kupci izposoditi več kot 80 odstotkov nakupne cene njihovega novega doma . Čeprav zasebni hipotekarnega zavarovanja deluje kot zaščita za posojilodajalca , čehomeowner zaprla , prav tako zagotavlja način za domače kupce , da kupujejo hišo z malo denarja dol . Omejevanje dostopa

Kohipotekarni posojilodajalec zaprla na homeowner premoženje ,doma gre na dražbo najti kupca . Čeposojilodajalec ne prodajajo doma po ceni dovolj visoka , da bi poplačala ravnovesje posojila prejšnjega homeowner ,Banka izgubi denar v procesu zapiranja . Primanjkljaj upravičen do zahtevka proti zasebni hipotekarnega zavarovanja prejšnjega posojilojemalca , ki bo banki plačati za vsoto primanjkljaja do višinedom je bil prvotno zavarovana .
Who Needs PMI ?

posojilodajalci odločijo, ali potrebujejo domačega kupca za nakup zasebni hipotekarnega zavarovanja pri običajnih posojilih , temveč jo podpira vlada FHA posojila vedno zahtevajo kupci za nakup PMI , ko so plačali manj kot plačilo 20 odstotkov navzdol domov nakup . Kupec je odgovoren za plačilo mesečne premije, ki so ponavadi zapakirano v hipotekarnih depozitni račun . Vendar pa lahko homeowners , ki je razčlenjena v svojih zveznih davčnih olajšav, vsako leto odšteti 100 odstotkov stroškov hipotekarnih zavarovalnih premij .

Preklic PMI

homeowner s tradicionalni dom posojilo , ki ni podprta z zvezno vlado ima zaščite v Aktu za Homeowners varstvu iz leta 1998 , ki preprečujejo domače kupce plačila nepotrebno zasebni hipotekarnega zavarovanja. Tako dolgo, kot jehomeowner trenutno na svojih hipotekarnih plačil in izvira na stanovanjska posojila 29. julija 1999 ali kasneje , je lahko prekliče svojo PMI prek svojega posojilodajalca , ko je dosegla 20 -odstotni lastniški kapital v svojem domu . Ko je dopolnil 22 -odstotni lastniški kapital v svojem domu , moraposojilodajalec samodejno prekliče PMI , če ni to že storile. Na žalost , homeowners z FHA in VA podpirajo vlade posojil nimajo te zaščite in morda morali plačati zasebni hipotekarnega zavarovanja za življenje svojih posojil .
Izogibanje Omejevanje dostopa

po navedbah ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj ( HUD ) , bi morali lastniki stanovanj s katerimi se sooča možnost omejevanja dostopa na nepremičnine ali prebivanja zaradi predraga hipotekarnih plačil, se takoj obrnite na svojo posojilodajalcev . Hipotekarni posojilodajalci imajo programe na voljo za pomoč homeowners dohitijo o zapadlih hipotekarnih plačil in nekateri homeowners upravičeni do sprememb posojila , ki spreminjajo prvotni pogoji hipoteko in nižje mesečnih plačil .