Ali je mogoče razveljaviti prijavo etažne lastnine?

Da, razglasitev etažne lastnine se lahko prekliče, če so izpolnjeni določeni pogoji. Običajno postopek odpovedi vključuje glasovanje lastnikov enot in lahko zahteva, da določen odstotek lastnikov odobri preklic. Posebne zahteve za preklic izjave o etažni lastnini se razlikujejo glede na jurisdikcijo in so opisane v upravnih dokumentih, kot so izjava in podzakonski akti.

Na primer, v Kaliforniji je za preklic izjave o etažni lastnini običajno potrebno glasovanje vsaj dveh tretjin vseh lastnikov enot. Poleg tega mora izbris odobriti sodišče, če na enotah etažne lastnine obstajajo neporavnane hipoteke ali zastavne pravice.

Postopek odpovedi lahko vključuje več korakov, kot so:

1. Vložitev peticije pri ustrezni vladni agenciji ali sodišču:V tej peticiji so običajno navedeni razlogi za zahtevo po preklicu in predlagani pogoji preklica.

2. Posredovanje obvestila lastnikom enot:Vsi lastniki enot morajo biti obveščeni o peticiji in predlaganem preklicu. To obvestilo mora vsebovati informacije o postopku in roku za oddajo ugovorov.

3. Izvedba glasovanja:Če zadostno število lastnikov enot ne nasprotuje razveljavitvi, se izvede glasovanje. Posebne zahteve za glasovanje, kot je odstotek lastnikov, potreben za odobritev preklica, so opisane v upravnih dokumentih.

4. Odobritev sodišča (če je potrebna):V nekaterih primerih bo morda potrebna odobritev sodišča, preden lahko preklic začne veljati. To še posebej velja, če obstajajo neporavnane hipoteke ali zastavne pravice na enotah etažne lastnine.

5. Evidentiranje preklica:Ko je preklic odobren, ga je treba evidentirati pri ustrezni vladni agenciji, da postane pravno veljaven.

Pomembno je vedeti, da ima lahko preklic prijave etažne lastnine pravne, finančne in davčne posledice za lastnike enot in skupnost etažne lastnine. Zato je ključnega pomena, da se pred začetkom postopka odpovedi posvetujete s pravnimi in finančnimi strokovnjaki.